越南的北部、中部和南部各有其奇特的工业园区，企业正在选择投资地址时应按照本身的行业特点和成长需求进行分析考虑。

　　农业：湄公河三角洲是越南“粮仓”，占全国稻米、水产出口量的70%以上，盛产热带生果（芒果、榴莲）。

　　地盘利用权到期后，若是未能及时续期或续期申请被，企业将面对地盘利用权的风险，正在采办地盘时，应取卖方明白地盘利用权到期后的续期政策和流程，并正在合同中加以商定。确保合同中包含关于续期的明白条目，如续期的申请前提、审批流程、续期费用等。同时，领会本地对地盘利用权续期的政策和，以便正在将来需要续期时可以或许成功打点相关手续。

　　越南的地盘法，外国投资者不克不及间接具有地盘所有权，仅能通过租赁或采办地盘利用权的体例进行投资。所以，正在签定地盘采办或租赁合同前，需审查地盘利用权的刻日、让渡前提及续期政策，避免因政策变更导致的不确定性。企业能够选择征询专业律师，领会最新的地盘律例变化，确保合同条目清晰界定两边取权利。

　　北部沉点经济特区（NKEZ）由河内、海防、北宁、海阳、兴安、永福和广宁7个省市构成。比力出名的工业区有北宁省的桂武工业区、河内市的石室工业区、北江省广州工业区以及永福省霸善工业区等等。例如海防、河内，比力适合电子、电器制制业，如手拆卸机、电子小零件出产，还有汽车拆卸、零部件制制、轻工业，如纺织品和服拆制制等行业；地盘供应和租赁前提较好，但可能会遭到监管和用地规划的；劳动力方面相对严重，但技术程度较高。

　　越南中部沉点经济特区(CKEZ)由5省市构成，别离是承天顺化、岘港、广南、广义和平潭，次要贸易勾当正在岘港周边。岘港和大叻周边，适合制制业如金属加工、家具制制行业，但近年来有改善。劳动力方面成本较低，但劳动技术需要进一步加强。

　　工业园区内地盘用处往往遭到严酷的规划，不合适规划用处的项目可能面对被要求调整或拆除的风险。正在决定采办前，应细致审查地盘规划文件，确保项目合适本地的地盘利用规划，并取本地连结优良沟通，领会将来可能的规划调整标的目的。

　　部门工业园区，特别是新开辟或偏僻地域的园区，可能存正在根本设备（如水电、交通、通信等）配套不完美的问题，影响企业的一般运营。正在调查园区时，企业全面领会根本设备现状和将来扶植想划，需要时可要求园区办理方供给根本设备扶植的许诺或时间表。

　　南部沉点经济特区（SKEZ）次要由胡志明市、平阳、同奈、隆安、巴地头顿、平福、西宁和前江8个省市构成。比拟北部来说，南部因为海运便利、运输成本低廉，多以轻工业、家具制制业等低附加值、体积大的产物为从。胡志明市和东南省周边，适合食物加工、沉工业和高科技制制业，如钢铁、化工、电子行业。办理和地盘利用遭到更为严酷的监管，特别是高污染行业。劳动力市场较为丰裕，但办理层和手艺工人的供应仿照照旧严重。

　　地舆：狭长沿海地带，山地占从导（长山山脉），平原较少。中部的顺化、岘港、会安等地是文化经济沉心。

　　工业：河内、海防是工业核心，以制制业（电子、汽车）、沉工业（钢铁、中越边境商业（如谅山省）活跃。

　　跟着越南对的日益注沉，环保政策日趋严酷。部门行业如化工、沉工业等，可能因环保尺度不达标而面对罚款、停产等风险。企业正在选择园区和规划项目时，需充实考虑环保要素，确保项目合适本地及国际环保尺度。此外，还应成立完美的环保办理系统，防止污染事务的发生。

　　正在越南投资，出格是采办工业园区地盘时，企业决策者需要隆重考虑并规避潜正在风险，以确保项目标成功推进和持久运营。以下是几种常见的风险。